L’agence Immoluxury a le plaisir de vous proposer à la location une très prestigieuse maison jumelée avec des beaux espaces à vivre et 6 chambres très spacieuses, d’une surface habitable de +/- 235 m2, se situant au cœur du quartier très prisé de Belair avec une situation géographique centrale.

La maison se située au, 35, rue Théodore Eberhard, L-1451 Luxembourg, à seulement 10 minutes de la Gare Centrale de Luxembourg, à 5 minutes du Centre-Ville de Luxembourg.

Les atouts les plus saillants du quartier sont :
• la vocation résidentielle du quartier
• la proximité immédiate du parc de Merl, et
• le nombreuses aires de jeux pour enfants.

La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-un hall d'entrée avec garde-robes intégrées et armoire de rangement
-une toilette séparée
-un grand séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin
-une cuisine équipée indépendante
-un espace bureau
Au premier étage :
-un hall de nuit avec des armoires encastrées.
-une toilette séparée
-trois chambres, dont une est dotée d'armoires intégrées et d'un balcon
-une salle de bains avec baignoire, douche et 2 lavabos
Au deuxième étage :
-1 chambre avec salle de douche privative, lavabos et W.C.
-2 ième chambre
-3 ième chambre avec lavabo
-un espace grenier pour rangement
Au sous-sol :
-une buanderie donnant accès à la terrasse couverte et au jardin
-un garage pour une voiture et un emplacement extérieur devant le garage
-une chaufferie alimentée au gaz
- deux grandes caves

La maison est équipée avec un système d’alarme et une porte de sécurité.
Pour les finitions, les sols de la maison sont revêtus de parquet et de carrelage de qualité.

DISPONIBILITE IMMEDIATE

Conditions pour la location :
*caution 2 mois de loyer dès signature du contrat de bail
*loyer mensuel 4.500.-
*commission d’agence 1 mois de loyer 4.500.- et 17% de TVA en vigueur payable à la signature du bail
*les frais d'agence sont à la charge du locataire

Les infrastructures scolaires comme une école fondamentale luxembourgeoise école de Belair-Kayser le Campus Geesseknäppchen et deux lycées secondaires ainsi que l'École de Commerce et de Gestion à proximité.
FOYERS SCOLAIRES :
Foyer de Belair - Charles IV
Foyer de Belair - Kayser
CRÈCHES MUNICIPALES : Crèche municipale route d'Arlon et Crèche municipale rue Schoetter
Autres infrastructures :
CULTURE, SPORTS ET LOISIRS
• 9 aires de jeux
• Centre culturel Schéiss
• Centre sociétaire Institut Saint-Jean
• Stade Josy Barthel
• Tennis Club « Les Arquebusiers »
• Complexe sportif Merl/Belair
• 2 salles de gymnastique
MOBILITÉ
• 43 arrêts autobus
• Lignes de bus qui desservent le quartier : 6, 8, 12, 13, 15, 28, 31, CN 2
• 6 stations vel’OH!
• 9 parkings en surface
• 18 emplacements pour personnes à mobilité réduite

Pour tous renseignements complémentaires ou prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au no 661171773 M. Giovanni Roberto.