L’agence Immoluxury à le plaisir de vous présenter, en nouvelle construction, un bel appartement avec des prestations haut de gamme, CPE AA, situé à Capellen, dans une résidence à 3 unités. 2 unités déjà vendues.

L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.

Les travaux ont commencé pour une livraison prévue en décembre 2023.

Cet appartement de +/-108,54 m² se trouve au rez-de-chaussée et comprend :
CUISINE OFFERTE !!!!!
– 3 chambres
– 2 salles de bain/douche
– séjour spacieux et lumineux de +/-45 m² qui donne sur une terrasse de +/-48,02 m² et un jardin privatif exposé sud-ouest de +/- 2,30 ares, le tout de plein pied
– finitions haut de gamme
– bâtiment intelligent, domotique (KNX)
– optimisation acoustique
– domotique
– cellier contigu à la cuisine
– dans une impasse, ce qui garantit la quiétude tout en étant proche des commerces et moyens de communication
– WC séparé pour les invités
– cave, buanderie et local vélos
– parkings en option
1 garage box fermé et 1 emplacement extérieur au prix de 66.000.-euros TVAC.

PRIX DE L'APPARTEMENT:
1.167.073,79 Euros HTVA
1.174.000,00 Euros TVA 3% (*)
1.204.013,59 Euros TVA 16%
(*) Avantage fiscal soumis à l’accord préalable de l’Administration de l’Enregistrement

PRIX DE LA CONSTRUCTION FIXE ! Non adaptés à l’évolution de l’indice santé ou construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale. Acheter du neuf c’est avoir la garantie et la tranquillité pour des années. Vous pouvez bénéficier du taux de TVA super-réduit de 3%, sous certaines conditions et accord préalable de l’Administration de l’Enregistrement.

Pour tous renseignements complémentaires ou prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au no 661171773 de M. Giovanni Roberto.

SITUATION
Capellen fait partie de la commune de Mamer et se trouve près de la frontière belge entre Luxembourg-Ville et Steinfort.

MOBILITÉ
La gare ferroviaire de Capellen se trouve tout près, la ligne 50 des CFL relie Luxembourg à Arlon et desserve la gare de Capellen. L'arrêt de bus « Klouschter » qui se trouve à quelques pas est fréquenté par un grand nombre de lignes de bus permettant une connexion jusqu'au Kirchberg, Luxembourg, Steinfort, Eischen, Ell, Keispelt, Saeul, Tuntange etc. L'accès autoroutier à l'A6 se trouve à Mamer et permet une connexion au réseau autoroutier du pays. La piste cyclable Nicolas Frantz s'étend sur 12 kilomètres à partir de Strassen, en passant par Mamer, Holzem jusqu'à Garnich. A Mamer, la piste cyclable Eisch-Mamer démarre et s'étend sur une distance de 18 kilomètres faisant la liaison entre Mamer et Mersch, elle passe par Capellen et Kehlen. Ligne 222, Kirchberg, Luxembourg, Steinfort Ligne 250, Luxembourg, Steinfort, Redange Ligne 260/ Luxembourg/Monterey – Keispelt.

ENVIRONS
La commune est entourée de Strassen, Bertrange et Windhof. Plusieurs restaurants, deux supermarchés, une pharmacie, une boulangerie et d'autres commodités se trouvent à proximité. Différentes entreprises et grandes surfaces se sont installées dans le parc d'activités de Capellen et au sein de l'« Ecoparc Windhof ». Le parc « Brill » à Mamer est équipé du pavillon « Am Parc Brill », de diverses aires de jeux pour enfants, d'un mini-stade, d'un terrain de basketball, des tables de ping-pong et d'un skate parc. Le site « der Drëps ».