28, rue Abbé Joseph Flies

L-9061 Ettelbrück

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Esch-sur-Alzette

Immeuble de rapport à vendre

2 480 000 €

description du bien
MANDAT EXCLUSIF

L’agence Immoluxury vous présente à la vente deux immeubles de rapport jumelés avec beaucoup d’atouts :
Zone géographique très favorable en plein centre d'Esch-sur-Alzette, situé à proximité de la zone commerçante, rue de l'Alzette et de la Gare.

Les immeubles sont en très bon état, s’étendant sur une superficie brute de +/- 784 m2 sur 3 étages.

Au rez-de-chaussée :

Une surface commerciale d'environ 219m2 avec de grandes vitrines et un accès à une cour intérieur où un commerce. Il y a 3 entrées pour accéder aux 2 immeubles.

Au premier et deuxième étage :

Un appartement duplex d'environ 258m² avec un grand salon séjour, une cuisine équipée, une grande chambre avec une SDB et une terrasse de 72m² . A l'étage, l'espace nuit offre 3 chambres dont une avec un SDD privatif et 2 SDD avec toilettes.

Un espace buanderie est également présent au même niveau.

Un grenier de 72m² se trouve au 3eme et dernier étage aménageable.

Le bien dispose d'un sous-sol de 235 m2 abritant le local technique, les caves et une buanderie.


Cet immeuble pourrait être transformer en 3 appartements à prévoir des travaux de division et local de commerce (pas de travaux) sous conditions des autorisations de la commune.

Une place de parking est à disposition.

Caractéristiques
• Cuisine
• Séjour
• Sdb
• 2 Salles de douches
• 5 chambres

Immeuble de rapport 3 étages :

Nombre de chambre(s) : 5
Surface habitable : +/- 556.00 m2
Terrasse : 72 m2
Garage : 1

Actuellement il y a un locataire au niveau commerce au r-d-ch., qui serait disposer à rester dans les locaux moyennant un loyer de 5.000.- mensuel +charges. (information pour un éventuel investisseur).

Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications.

Pour tous renseignements complémentaires ou prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au no 661171773 de M. Giovanni Roberto.
détail de la vente

Honoraires à la charge

N.C

Montant honoraires

N.C

Charges mensuelles

N.C

TVA appliquée

N.C

Montant Commission

N.C

Frais de notaire

N.C

pass énergétique
Classe énergétique
G
Isolation thermique
G
caractéristiques
extérieur

garage

divers

exclusivité

localisation

proximité centre, proximité zone piétonne, transport en commun à proximité, proximité autoroutes, proximité commerces, situation calme et agréable

carte

Esch-sur-Alzette

Immeuble de rapport à vendre

2 480 000 €