PRIX FIXE DE 999.500.-EUROS € SANS VARIABLE D’INDICE

L'agence Immoluxury vous propose en VEFA, un nouveau projet dont un magnifique duplex-penthouse conçu avec des matériaux de haut de gamme permettant un confort de vie optimal, dans une résidence à 2 unités.
Prestations haut de gamme.
Classe énergétique AAA, de basse consommation d'énergie.

Début des travaux fin janvier 2024.
Durée des travaux 15 mois après démolition du bâtiment existant.

Bénéficiant d’une situation formidable dans le quartier dynamique de Bonnevoie, la résidence est située à proximité immédiate de l’hypercentre de Luxembourg et de toute son attractivité, et son accès est quasi immédiat grâce au réseau de transports en commun à deux pas de la (Bus Ligne 2 vis-à-vis de la Résidence, Nouvelle Passerelle de Bonnevoie donnant accès à la Gare Centrale et à la Ligne T1 de Tram).

Surface vendable (+/− 105 m2 appartement + 22,27+/- m2 de terrasse) : +/− 116,14 m2 Prix de l’appartement TTC 3% : 999.500 euros.

Prix emplacement intérieur et des caves (+/-4.75m2) TTC 3 % (en suppléments) : 45.000 euros Prix total TTC 3% 1.044.500 euros.

L’emplacements intérieur ainsi que les caves sont au prix supplémentaire de 45.000 euros TTC 3%.

Le duplex se compose comme suit :
1ier étage: Hall d’accueil, un séjour avec une cuisine ouverte donnant accès à une terrasse de +/22 m2 avec un mur végétalisé exposition sud.

2 ième étage : Hall, 3 chambres dont une grande chambre suite parentale avec SDB privative intégrant une douche et lavabo avec un double vasque, 1 W.C. séparé, une 2ième SDB avec douche et baignoire.

Au r-d-chaussée se trouve :
Un garage, une cave, chaufferie , local poubelles , local technique.

Autres atouts:
-Grenier
-Sur la toiture des panneaux solaires
-Toiture verte
-Triple vitrage

Le prix inclus la TVA à 3%, sous réserve de l’acceptation du dossier par l’AED.

Les atouts les plus saillants du quartier Bonnevoie sont :
- une excellente connexion au réseau des transports publics,
- places de parking résidentiel,
- la proximité de la Gare centrale avec sa passerelle pour piétons,
- des espaces verts publics et de détente à proximité,
- une situation favorable aux services et commerces de proximité.

Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en prenant soin des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation (gratuite) et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés.

Pour tous renseignements complémentaires ou prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au no 661171773 de M. Giovanni Roberto.