1-3, rue d'Eich

L-1461 Luxembourg

+352 661 171 773

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4

2

3

195 m²

0 ar

Itzig

Duplex à vendre

1 280 000 €

description du bien
L’Agence Immoluxury vous présente un très beau duplex en parfait état en vente d’une surface habitable de +/- 195 m2 au 1ier étage dans une petite copropriété se situant sur le plateau d’Itzig (commune d’Hesperange) dans une rue sans issu et par sa situation très calme dans un quartier résidentiel.
Disponibilité est immédiate.

Sa situation est proche du centre du village est avantageuse et offre un accès à toutes les commodités.

Sa situation centrale vous permet également de rejoindre les principaux centres d'activités et de loisirs très facilement, les accès autoroutiers sont à proximité et permettent un accès rapide à l'ensemble du pays.

Emplacement géographique aussi très favorable de ce bien proche des centres commerciaux, des écoles et transports en commun, ce beau duplex est situé à 9 km du quartier du Kirchberg, 5 km de la Cloche d’Or et 5 km du centre-ville de Luxembourg.
Lignes de bus desservies : 455 - 461 - D09 - R01. Arrêt Itzig Kierch ou Itzig Am Horra

Je vous invite à visiter ce bien qui saura vous séduire par son emplacement, ses beaux volumes et sa luminosité tout au long de la journée.

Ce bien disposant d’un ascenseur privatif donnant directement dans l’appartement et se compose comme suit :

-un hall d’entrée
- grand living/séjour donnant accès sur un grand balcon avec offrant une belle vue sur le jardin privatif
- une grande cuisine indépendante équipée de +/- 22 m2
- une chambre à coucher
-1 WC séparé

2ème étage :
- une chambre à coucher
- la chambre à coucher parentale avec SDD privative, douche Italienne, W.C., lavabo
- une très grande chambre à coucher avec accès vers la loggia et la vue arrière sur le jardin.
- une grande SDB, douche, WC et double vasque.
- hall avec accès vers l'escalier privatif et vers l'ascenseur privatif.
- un grenier de 64m2 au sol

Au Sous-sol :
- Double garage pour 2 voitures
- Un emplacement extérieur pour 1 voiture
- Une cave et une buanderie privative

Extérieur :
- Un jardin privatif complète ce bien avec une vue dégagée et sans vis-à-vis

Pour tous renseignements complémentaires ou prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au no 661171773 de M. Giovanni Roberto.

Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications.

Environs :

Éducation
Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mre Ecole Itzig Holz" à 1 minute en voiture. "Lycée Technique De Bonnevoie" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 12 minutes à vélo. Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Ecole D'Itzig" à 5 minutes à la marche.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus au Howald", le Delhaize à Alzingen et le "Auchan - La Cloche D'Or" etc. en quelques minutes en voiture.
Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop N Go Delhaize Hesperange" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Howald" (30 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Luxembourg Gare" (49 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Transports en commun
Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 166 - Merl, Geesseknäppchen (S) - Itzig, Hubertuspad, RGTR - 461 - Itzig, Am Horra - Itzig, Am Horra avec une station située à 4 minutes à pied, RGTR - 223 - Howald, Ronneboesch - Junglinster, P+R avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Villes proches
Environ 43 minutes sont nécessaires pour atteindre Metz avec votre voiture. Trèves se trouve à 30 minutes en voiture. Seulement 26 minutes sont nécessaires pour atteindre Thionville avec votre voiture. Environ 49 minutes sont nécessaires pour atteindre Völklingen avec votre voiture.

Transports
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00105-Itzig Plateau/Hubertuspad" à seulement 4 minutes à pied. En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Rue De L'École 2") pour votre véhicule électrique. Les autoroutes A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) et A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) sont accessibles en 6 minutes. Une gare CFL ("Cents-Hamm") est située à 29 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture. Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 8 minutes en voiture.
détail de la vente

Honoraires à la charge

N.C

Montant honoraires

N.C

Charges mensuelles

N.C

TVA appliquée

N.C

Montant Commission

N.C

Frais de notaire

N.C

pass énergétique
Classe énergétique
F
Isolation thermique
F
caractéristiques
intérieur

salle à manger, double vitrage, séjour, buanderie, cave, grenier,

extérieur

balcon, emplacement extérieur, garage, parking, jardin,

confort

ascenseur, douche, wc séparé, salle de bain,

chauffage

chauffage au gaz

cuisine

cuisine équipée, cuisine indépendante,

divers

disponible de suite, animaux acceptés, accès handicapés,

sécurité

parlophone

localisation

proximité centre, transport en commun à proximité, proximité autoroutes, proximité commerces, situation calme et agréable,

carte
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