28, rue Abbé Joseph Flies

L-9061 Ettelbrück

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Tétange

Immeuble de rapport à vendre

850 000 €

description du bien
L'agence Immoluxury vous propose à la vente 2 lots dans un beau immeuble en copropriété situé à Tétange, d'une surface en total de +- 250 m2 au prix de vente de 850.000.- euros. Les 2 lots incluant au r.-d-ch. un local de commerce (restaurant) avec au 1ier niveau un local de stockage avec accès direct par un escalier à partir du local de commerce. Il y a également un appartement indépendant du local de commerce avec(accès individuel).

LOT1:
Au rez-d-ch. et 1ier niveau un local de commerce, jardin d'hiver et local de stockage d'une surface de 185m2 ( sur les plans marquage en jaune).

Le local de commerce est actuellement exploité dans le secteur Horesca :
-salle de restaurant
-cuisine
-jardin d'hiver
-WC
-vestiaire pour le personnel
-stockage
-accès local de commerce

Lot2:
Au 1ier étage un appartement d'une surface de +- 65 m2 avec une terrasse de+- 9,10 m2 indépendant du local de commerce ( accès individuel), sur le plan marquage vert:
-1 salon avec cuisine ouverte
-1 salle de bain
-1 chambre à coucher
- terrasse

Vous avez actuellement un rendement locatif de 4.800.- euros avec possibilité d' augmenter le loyer s'il y a un intérêt pour l'achat du fonds de commerce en gardant le même locataire.

Rendement locatif brut de (local de commerce et appartement) de 6,77 %.

Disponibilité immédiate.

Dans l'immeuble se trouve 4 unités en tout.

Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications.

A proximité:
Un parking public a côté.
L’école et les commerces et la gare est proche.
L’accès à l’autoroute Luxembourg-Esch à 3km.

Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter M. Giovanni Roberto au 661171773.
détail de la vente

Honoraires à la charge

N.C

Montant honoraires

N.C

Charges mensuelles

N.C

TVA appliquée

N.C

Montant Commission

N.C

Frais de notaire

N.C

pass énergétique
Classe énergétique
D
Isolation thermique
D
caractéristiques
chauffage

chauffage à mazout

localisation

proximité centre, transport en commun à proximité, proximité autoroutes, proximité commerces

carte

Tétange

Immeuble de rapport à vendre

850 000 €